Vu que c'est un choix totalement perso basé sur tellement de facteurs... difficile de répondre.
Recherche (échange ou achat) coffret France FDC 1967, BU 91/92
Monnaies argents (5frs, 10frs, 50frs et 100frs) vente au cours du jour de la négo, non échangeables sauf contre coffrets ci-dessus.
Etre locataire c'est travailler pour payer le loyer de quelqu'un d'autre donc autant être ce quelqu'un d'autre à mon avis
D'autant plus qu'une fois propriétaire du logement tu pourrais toi-même le louer et financer un bien supplémentaire, le but étant à terme de léguer un patrimoine immobilier aux générations suivantes.
Etre locataire a aussi des avantages : peu de responsabilités, une plus grande souplesse en cas de mutation ou déménagement.
L'un dans l'autre les deux cas ont de gros avantages et de gros inconvénients, le prix du risque pour le propriétaire de ne plus percevoir ses loyers et le coût du non-accès au crédit pour le locataire qui est obligé de louer.
C'est une question sans vraiment bonne réponse, chaqu'un fait en fonction de ses envies et moyens.
Moi j'ai été locataire jusqu'à mes 30 ans puis le jour ou je me suis décidé à acheter un bien qui me plaisait, je signe le compromit de vente et la semaine suivante on me mute à 1000 km du logement.
il vaut mieux acheter le plus vite possible car les années passent vite et des années de locataires c'est autant d'argent de perdu !
De plus je trouve indécent de devoir donner de l'argent à quelqu'un de plus riche que soi et qui s'enrichit sur le dos de plus pauvres que lui (je parle du propriétaire privé, pas d'une société d'hlm)
Celui qui pose une question risque de paraître sot pendant cinq minutes, mais celui qui n'en pose pas restera sot toute sa vie.
Bonsoir
Pour moi , il vaut mieux être propriétaire , je pense qu'au lieu de payer un loyer il vaut mieux payer des mensualités de remboursement , au bout de 15 ou 20 ans c'est terminé .
Quand au camping car , je connais un peu , cela fait 40 ans que je pratique cette activité , mais seulement pour les vacances , pour des week end à rallonge ou quand je fais des tournois de bowling . Pour y habiter à demeure , il faudra voir grand et avec le confort ( 10 à 12 m de long et là , les prix du neuf grimpent vite et peuvent atteindre 100 000 € , il existe aussi un marché de l'occasion où il peut y avoir de bonnes affaires ) et donc , dans ce cas l'autonomie sera primordiale , eau , gaz et électricité ( prévoir la recharge des batteries par panneau solaire et/ou groupe électrogène ) il faudra aussi prévoir de se poser dans des aires camping car ( ou des campings ) , rarement gratuites , équipés avec des bornes spécifiques avec points de vidanges ( eaux usées et toilettes ) et refaire le plein d'eau
Voilà mon engin ( le 3ème ) bien pour 3 à 4 semaines
Michel
Les voyages formant la jeunesse , vivement le prochain départ , mais ce sera ou ? mystère
Quote: "ALM"De plus je trouve indécent de devoir donner de l'argent à quelqu'un de plus riche que soi et qui s'enrichit sur le dos de plus pauvres que lui (je parle du propriétaire privé, pas d'une société d'hlm)
Le problème ne vient pas des proprio, mais des banques.
J'ai 46 ans, marié, des revenus depuis 25 ans entre 3000 et 3600€ mensuel, on a toujours eu des loyers entre 600 et 1000€ sans aucun défaut de paiement, jamais de découvert et aucun crédit à la conso.
Jamais une banque n'a accepté de nous octroyer un crédit pour une acquisition immo. Parce que nous ne sommes pas en CDI.
Nous sommes donc locataire depuis toujours et content qu'il y ai des proprio pour nous faire confiance.
Quote: "3franc6sous"2) Les crédits pour achat immobilier qui sont un autre contrat aussi ne remboursent d'abord que le prix de l'argent prêté en intérêts qui sont de l'argent perdu aussi pendant l'essentiel de la durée du crédit.
N'importe quoi... comme souvent...
Tenez, le début de l'échéancier d'un ami qui vient de contracter son crédit immo...
Remboursement capital/intérêt sur 1175.66 mensuel.
Echéance 1 : 996.91 / 178.75
Echéance 2 : 997.82 / 177.84
etc...
On est loin de "Le contrat de prêt bancaire prévoit que vous ne rembourserez le capital emprunté (Celui qui vous reste dans vos murs) n'est que l'argent versé pendant environ le 3e et dernier tiers de la durée du crédit de 15 ou 20 ans."
Et la valeur d'un bien immobilier ne chute quasiment jamais, même en euro constant, parce que le prix du terrain ne fait et ne fera qu'augmenter.
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Ephlodor,
Puisque tu me cherches à nouveau avec ta grossièreté habituelle. (n'importe quoi comme souvent) Ce n'est pas toi qui va m'enseigner quoi que ce soit en immobilier comme en quelqu'autre matière, après 45 ans d'exercice allant du négociateur au début jusqu'au promoteur immobilier en fin de carrière.
Ton histoire "du copain" qui paye une partie de capital et d'intérêts mensuellement dès le premier versement sans dire sur combien d'années sans dire non plus le taux progressif ni le nombre de mensualités ni le montant de l'emprunt est une bêtise de ta confusion d'esprit permanente. Il peut y avoir différents contrats de prêts de toutes façons et j'ai bien parlé "en général" sur les contrats d'emprunt traditionnels. Je ne vais pas faire l'énoncé précis de toutes les banques. C'est impossible.
Que la ventilation intérêts plus capital soit différente n'empêche pas que ton ami va payer 2 ou 3 fois le montant de son acquisition immobilière s'il emprunte 90% du prix d'achat sur environ 15/20 ans comme la plupart des primo acquéreurs.
Donc tu n'as rien compris encore une fois avec ton petit exemple isolé du copain qui a fait ou qui n'a pas fait.
Par ailleurs Le franc constant ou euro constant est un terme juridique qui exclu l'inflation et n'a pas d'incidence sur le prix actualisé d'un bien comme tu dis.
De même l'incidence foncière qui veut dire le prix d'un terrain n'a rien à voir dans la plus value d'un immeuble villa ou appartement puisqu'il est bâti et qu'il fait partie d'un tout inséparable dans une évaluation. Le cours du marché local d'un terrain ne se fait séparé que lorsqu'il est non bâti. Alors, qu'il baisse ou qu'il monte n'a rien à voir. Et je parlais bien d'immobilier bâti.
Abstiens toi de te mêler de mes messages avec ton arrogance sinon je t'enverrai chier à chaque fois.
Des mec qui on taffé 45 piges dans un domaine tout en étant totalement incompétent j'en ai croisé...
Tu veux du détail, qui ne changera rien ?
Le taux et fixe, sur 15 piges.
Voilà et donc ?
Tu parle de "en général"... Bha le en général, il est là.
Les taux progressif, c’est marginal.
"payer 2 ou 3 fois le montant de son acquisition"
Aujourd'hui on t'octroie un crédit de 200k€ tu dois max 20k€ d'intérêt...
20k€, régulier par mois, en euro constant sur les 15 prochaine piges, c’est combien au final ?... pas beaucoup plus
"je t'enverrai chier à chaque fois."
Et que veux tu que ça me foute ?
Chaque fois que tu ramènera ta fraise en sortant des conneries, je répondrais présent.
T'es un véritable inculte et visiblement incompétent.
Raz le cul de toujours lire des conneries de mec à l'égo surdimensionné...
Salutation mon con.
Et ce n'est spas une insulte, mais une constatation.
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ALM,
En bref, si tu payes un loyer très bas comme cela arrive dans les HLM, il vaut mieux rester locataire.
Si tu payes un loyer élevé supérieur au montant d'une mensualité de remboursement d'emprunt pour la même durée d'habitation, il vaut mieux acheter et devenir propriétaire.
Mais dans tous les cas cela ne sera pas le même standing ni la même qualité de résidence et loyers ou intérêts, l'argent est perdu.
Sur le plan sociologique, c'est simplement merveilleux.
Je t'en veux un peu Ehplodor, tu vas trop vite et tu nous fais perdre tout l'aspect dramatique du crescendo. C'est ballot, parce qu'on n'a pas de crescendo, on arrive tout de suite au bouquet final. Pas cool.
Pour le reste, je te suis totalement.... Pas totalement ignare en matière financière (1 bac + 5 en finance, 1 bac + 6 en management et 3 M2 en droit, 35 ans d'expérience), je ne vois pas un brin de réalité dans les borgorygmes de notre spécialiste.
Désolé ALM. On ne peut pas laisser tout dire. Ces discours aigris, jaloux, vides de sens, entretiennent un état d'esprit délétère et sapent petit à petit notre société. "La ruine de la cité commence par la fraude des mots". Ces réflexions à la petite semaine vont finir par rendre tout le monde aussi con que leur auteur sommité mondiale de l'immobilier, juriste émérite et financier de génie. Pense-t-il vraiment qu'on puisse investir sans avoir recours à des financements externes ? Pense-t-il vraiment que le propriétaire ne doivent pas toucher de loyer ?
Je prends les chiffres que j'ai à disposition pour expliquer le non sens de cette approche.
36.6 millions de logements en France, dont 30 de résidences principales.
40 % de ses résidences principales, soit 12 millions de logements sont des locations.
Le parc HLM français est de 6 millions.
Le parc locatif privé est donc d'environ 6 million (12 m de locations - 6 m de logement social).
En gros, donc, si les 6 millions de propriétaires devaient ne pas toucher de loyer, il y a gros à parier que 6 millions de ménages seraient à la rue.....
Je prends une dernière citation pour illustrer la profondeur de la bêtise humaine: "...le prêteur bancaire a tout calculé pour qu'il ne soit jamais perdant.... ". Putain d'Adèle, ça, c'est de la pensée économique digne d'un Nobel.....
Bon, allez messieurs, je vous souhaite une bonne soirée, j'm'en vas trier des modernes belges.
Pour ma part, je trouve prefererable d'être propriétaire. Les loyers augmentent régulièrement alors que tes mensualités de crédit restent fixes( dans mon cas). Une mensualité de 500 euros aujourd'hui, sera plus facile à digérer dans 10 ans avec l'augmentation du coût de la vie et tout le touin- touin mais aussi des salaires.
Et puis être chez soi, c'est bien mieux, pas de propriétaire à mettre le nez dans tes affaires. Et habitant en campagne avec beaucoup de terrain, je peux voir l'évolution de ce que j'amènage d'un point de vue paysager sans avoir un innocent qui vient te couper des arbres.
Après c'est comme le nettoyage des monnaies, c'est à chaqu'un de voir 😉
En fait, un des critères important à prendre en compte est la capacité financière pour soit payer le loyer, soit rembourser le crédit.
J'ai pendant longtemps été locataire à Paris, parce qu'en prenant en compte mon apport personnel et ma capacité de financement, j'aurais pu acheter un 30m² alors que je voulais plus de place. Donc location raisonnable et épargne pour constituer l'apport personnel.
C'est la capacité financière qui va déterminer le montant que pourra te prêter la banque. En gros, on estime que le ratio d'endettement doit tourner autour de 33% du revenu disponible et l'apport personnel doit représenter au moins 10% (mais 30% c'est plus sain).
Ce sont en gros les ratios sains pour qu'une banque puisse prendre le risque de prêter en ayant toutes les chances de retrouver son capital.
Mais de nombreux autres critères entrent en ligne de compte: les coûts de possession, les responsabilités qui pèsent sur l'occupant, la fiscalité, les envies ou les goûts. Et tu as raison, chacun fait selon ses propres attentes.
Bonsoir,si à ta retraite tu ne veux pas pleurer jusqu’au restant de tes jours, alors la question ne se pose même pas tu as plutôt intérêt à avoir un toit qui t’appartient,car j’en ai connu et en connais encore qui s’en morde les doigts de n’avoir acheté quand il le pouvait,avec leur misère de retraite il n’arrive pas à survivre,et n’arrête pas de se plaindre qu’il n’arrive plus à s’en sortir,si je peux te donner un conseil acheté dès que tu peux.
Quote: "Don pep"...à ta retraite... un toit qui t’appartient
Voilà.
Nous on a pris le parti de nous retourner sur un bon vieux F2 dans un coin pas cher le moment voulu, pour nos vieux jours, puisque qu'aucune banque ne voudra jamais nous suivre... pour une maison avec jardin.
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Bonjour, comme j'ai dit le principal c'est d'avoir un toit, car payer un loyer en retraite +les charges +tout ce qui est va avec, tu ne peux pas t'en sortir, à moins d'avoir une grosse retraite.
Quote: "Don pep"...à ta retraite... un toit qui t’appartient
Voilà.
Nous on a pris le parti de nous retourner sur un bon vieux F2 dans un coin pas cher le moment voulu, pour nos vieux jours, puisque qu'aucune banque ne voudra jamais nous suivre... pour une maison avec jardin.
Bonjour,
Tout est possible notamment la maison avec jardin, après il faut accepter d'habiter en campagne 😉
Quand aucune banque ne veut t'octroyer un crédit, non, même à la campagne c'est impossible. ;-)
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Même pas pour une bicoque à rénover dans le fin fond de la creuse ? (désolé pour les creusois 😉)
Bon bah il ne te reste plus qu'à vendre ta collection de monnaie 😉
il ne peut pas y avoir de solution miracle. Il y a trop d'éléments qui entrent en jeu.
Ce n'est pas pour rien que les plans de financement sont individualisés.
Etre proprio le plus vite possible , c'est bien à condition de ne pas se mettre en danger durant la période de remboursement du prêt particulièrement pour des personnes dont la pérennité de l'emploi n'est pas assurée. en période ou les banques ont énormément de liquidités le risque est de les voir octroyer des crédits sur une longue durée en faisant prendre trop de risques à leurs clients.
il y a une dizaine d'années on voyait souvent des reportages sur des banques qui n'étaient pas assez rigoureuses sur la possibilité de remboursement de leurs clients même si c'étaient majoritairement des crédits à la consommation dont il s'agissait.
comme je suis loin d'être un spécialiste de ces questions je me demandais si ce genre de problèmes avait été définitivement réglé ou pas.
Quelques précisions sur les banques. Elles prennent déjà toutes les garanties sur les remboursements des mensualités d'emprunt pour accorder le prêt en exigeant la première hypothèque dite "au premier rang" sur le bien acheté lui même et dont elles sont les vraies propriétaires jusqu'au paiement du dernier terme. S'il y a faute, elles saisissent le bien de l'acheteur défaillant et le revendent à la casse à ses dépends. Ensuite il y a encore une garantie par l'assurance obligatoire aux frais mensuels de l'acquéreur en cas de perte d'emploi ou de décès.
Les banques ne prennent jamais de risques et n'en partage aucune gageure comme c'est la règle normale entre les parties dans le monde des affaires. Ce qui est un comble quand on sait qu'elles se comportent en propriétaires de l'argent qui n'est pas le leur mais l'argent qu'elles détiennent en dépôt de tiers clients qui eux ont peiné, transpiré, saigné pour le gagner par leur travail et qu'elles revendent à d'autres sans effort qui plus est avec bénéfices par les intérêts de l'emprunt. Bravo pour la moralité de ce système...
J'ajoute encore pour ceux qui l'ignorent vu leurs messages ignares et ironiques précédents, malgré leurs diplômes qu'ils affichent lourdement et visiblement leur sont insuffisants, qu'il existe d'autres moyens que les "appels extérieurs" pour financer des acquisitions immobilières qui ne sont ni par les banques ni par prêteurs assimilés mais ne sont pas accessibles au commun monsieur Tout le monde pour une simple résidence principale.
Il faut avoir accès au niveau supérieur de l'immobilier à grande échelle, être adoubé pour être admit au sérail, être compétent et pas avec des "diplômes" inutiles et surtout savoir prendre des risques. Ce qui est plus mérité que ce que font les banques sur le dos des gens modestes. Ainsi pour gagner beaucoup d'argent et s'auto financer sans besoin des banques ou d'autres prêteurs ordinaires. C'est cela qui vaudrait le "Prix Nobel"... Mais cela ne s'enseigne pas dans les écoles qui ignorent tout du monde vraiment intelligent des affaires... Ayant et ayant eu de nombreux locataires je n'ai aucune raison d'être aigri ni jaloux et n'ai pas d'avantage envie de faire profiter d'informations ici. Que les insultants et défenseurs des mauvaises causes restent dans leur ignorance, c'est leur place...
on peut être en désaccord ou agacé par les propos de certains, mais dans tous les cas il faut rester poli et ne pas insulter, diplômé ou pas, riche ou pas !
Celui qui pose une question risque de paraître sot pendant cinq minutes, mais celui qui n'en pose pas restera sot toute sa vie.
Quote: "ALM"Bonsoir
on peut être en désaccord ou agacé par les propos de certains, mais dans tous les cas il faut rester poli et ne pas insulter, diplômé ou pas, riche ou pas !
+1
Est que l'agressivité serait un nouveau symptôme du Covid ?
Les voyages formant la jeunesse , vivement le prochain départ , mais ce sera ou ? mystère
Quote: "ALM"Bonsoir
on peut être en désaccord ou agacé par les propos de certains, mais dans tous les cas il faut rester poli et ne pas insulter, diplômé ou pas, riche ou pas !
Il n'y a aucune insulte ou désobligeance dans ma mise au point précédente! Regarde plutôt les messages précédents de ceux qui les les ont proférés les premiers sans raison ce qui leur a valu ma légitime réponse car ce n'est pas leur première provocation. Je ne sais pas où tu vois une insulte aux gens modestes, au contraire, je les défends !
... et le spécialiste de toujours parler d'emprunt là ou il n'y a que des crédit ex-nihilo...
Et essayer de se justifier en allant chercher des moyens de financement qui ne sont accessible qu'à 0.001% de la population ne te rendra jamais raison.
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Il va peut-être falloir clore le sujet car quelque chose me dit que cela va partir encore en cacahouète. 🤔 😉
Fran17 à peut-être maintenant suffisamment d'éléments pour se faire une idée..
Quote: "Boboge"Il va peut-être falloir clore le sujet car quelque chose me dit que cela va partir encore en cacahouète. 🤔 😉
Fran17 à peut-être maintenant suffisamment d'éléments pour se faire une idée..
+1
Celui qui pose une question risque de paraître sot pendant cinq minutes, mais celui qui n'en pose pas restera sot toute sa vie.
+3
Il n'y avait aucune raison dans une discussion d'informations sur l'immobilier d'introduire des attaques d'insultes personnelles au lieu de se borner au sujet, encore une fois de la part d'individus toujours les mêmes, qui s'y abaissent.
Rappel : Crédit bancaire immobilier et emprunt c'est la même chose, le même contrat. L'un c'est la banque qui crédite, l'autre c'est l'acheteur qui emprunte.
Les montages financiers de grosses opérations immobilières sont bien hors les banques ce qui répondait aux affirmations de prétendus "biens informés diplômés" qui prétendaient qu'on ne pouvait pas faire autrement. Preuve qui si, dont compte tenu de ces attitudes insultantes je n'en ferai bénéficier d'aucun conseil. Avoir des accessits confidentiels précieux ne se méritent pas avec des insultes.
Quote: "3franc6sous"l'autre c'est l'acheteur qui emprunte.
Mais tais toi...
Tes conseils tu imagines parfaitement où les ranger, on est d'accord.
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Suite aux nombreuses alertes reçues concernant ce post, je demanderais aux deux membres concernés de modérer leurs ardeurs, sans quoi , je serais contraint de cadenasser ce sujet ! Si vous désirez vous insulter, faites-le en messages privés et non sur le forum qui doit garder toute son intégrité... Relisez donc la Charte du forum et faites-en sorte de la respecter !
Je vous remercie de votre compréhension !
Ystankous.
Quote: "ystankous"Bonjour à tous,
Pour Information :
Suite aux nombreuses alertes reçues concernant ce post, je demanderais aux deux membres concernés de modérer leurs ardeurs, sans quoi , je serais contraint de cadenasser ce sujet ! Si vous désirez vous insulter, faites-le en messages privés et non sur le forum qui doit garder toute son intégrité... Relisez donc la Charte du forum et faites-en sorte de la respecter !
Je vous remercie de votre compréhension !
Ystankous.
Modérateur francophone du site "Numista".
Quote: "ystankous"Bonjour à tous,
Pour Information :
Suite aux nombreuses alertes reçues concernant ce post, je demanderais aux deux membres concernés de modérer leurs ardeurs, sans quoi , je serais contraint de cadenasser ce sujet ! Si vous désirez vous insulter, faites-le en messages privés et non sur le forum qui doit garder toute son intégrité... Relisez donc la Charte du forum et faites-en sorte de la respecter !
Je vous remercie de votre compréhension !
Ystankous.
Modérateur francophone du site "Numista".
C'est une sage décision , merci Yves +1
Les voyages formant la jeunesse , vivement le prochain départ , mais ce sera ou ? mystère
Alors, pour recentrer :
Vu que c'est un choix totalement perso basé sur tellement de facteurs... difficile de répondre.
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Bonjour,
je voulais ajouter des précisions, j'aurai bien aimé savoir ce que vous en pensiez..
merci de votre indulgence si vous trouvez que j'écris un peu mal ou que c'est décousu
voici les inconvénients pour être propriétaire : on est bloqué, géographiquement, physiquement, toujours au même endroit.
vous faites comment si du jour au lendemain, ils construisent une grande ou moyenne surface sur le terrain d'à côté de chez vous ? (livraisons toutes le nuit, nuisances sonores, etc etc etc ), ou bien, une antenne relais, ou bien : une rocade à 300 mètres. et c'est possible, tout est possible et tout arrive. vous décidez de vendre, mais le prix baissera à fond , par rapport au prix auquel vous aurez acheté votre maison. ou bien si du jour au lendemain vous avez la chance d'avoir de nouveaux voisins, qui ne font que des 'incivilités' , diverses et variées. ou tout simplement, mais vraiment très simplement et très concrètement : l'installation d'un dos d'âne à côté de chez vous. conséquence : à longueur de journée vous entendez des pares chocs qui râclent, des voitures qui freinent puis réaccélèrent. donc nuisance sonore et d'environnement, vous l'avez compris
risque de taxes foncières qui augmentent très fortement. (équivalente à un bon mois de loyer à peu de choses près)
avantage d'être propri , par rapport à être locataire : vous n'avez pas enrichi un propriétaire sur votre dos . le produit de votre travail ne va pas à quelqu'un d'autre. vous disposez de quelque chose de tangible. vous êtes libre de faire ce que vous voulez dedans (trous au mur, peinture etc etc, vous êtes très indépendant et autonome pour faire ce que vous voulez dans votre logement en terme de travaux, maçonnerie etc)
et après, inconvénient d'être proprio par rapport à locataire : le coût d' opportunité.
en effet, admettons que vous avez mis 500k€ pour cet appartement. ainsi vous économisez , disons 800 euros par mois de loyer (admettons) . MAIS, peut être qu'avec ces 500ke, vous auriez pu faire un autre investissement, qui vous aurait rapporté bien + que les loyers économisés. encore faut il avoir cette idée.
moi ce qui me rebute à être proprio : c'est d'être bloqué et de subir un environnement qui peut empirer, alors qu'au début c'était-ou paraissait- bien. c'est même pas une considération économique.
-----------
après, envisager l'immo comme un actif : donc acheter pour louer. vu ce que j'en ai entendu, c'est hyper chronophage, une dose d'emmerdes (pas d'autres mots) à gérer, et finalement, tous ces ennuis ne valent pas la peine de gagner 12 loyers.
si vous chargez une agence de gérer pour vous, ça se paye, ça perd en rentabilité, ça justifie pas la mise de départ, il y a peut être mieux à faire avec. solution des parkings.
J'ai un énorme regret : avoir envisagé l'achat de mon logement comme une installation définitive. Alors qu'en réalité, acheter une maison n'interdit pas de la vendre quand on veut partir, donc n'empêche pas d'aller voir ailleurs.
J'ai acheté une maison après 15 ans de loyers perdus ça et là.
Si j'avais acheté dès mes premiers salaires, j'aurais aujourd'hui presque payé ma maison, la question de la simultanéité du remboursement du prêt et du logement de mes enfants quand ils seront en études supérieures ne se poserait pas. J'aurais même pu envisager l'achat d'un studio étudiant pour les mêmes raisons. Mais ce serait ça en plus des mensualités du prêt qui court déjà...
15 ans de loyers perdus autrefois... qui vont conduire à perdre les loyers que je paierai dans quelques années pour mes enfants.
C'est con, c'est trop tard.
Le temps perdu ne se rattrape plus.
Je cherche des féodales : n'hésitez pas à me contacter !
Ma liste de double est très incomplète : dites moi ce que vous cherchez.
Bonjour
c’est une question qui ne se pose même pas,car toute personne qui pourrait faire un crédit ,l’achat d’une maison est tellement évident,qu’il ne faut pas sortir de saint Cyr pour y penser.
Bonsoir,
Je répond en tant qu'ancien cadre dans le secteur bancaire et de l'assurance.
La réponse à la question dépend des objectifs et parcours de vie de chacun.
Pour ce qui me concerne, j'ai été propriétaire, j'ai vendu.
Puis, je suis devenu locataire, un choix devenu évident par ma bougeotte, j'ai bourlingué à travers la France et le monde, donc la location s'est vite imposée comme une évidence.
Une dernière précision, ceux qui deviennent propriétaire par l'emprunt paient un loyer de l'argent, c'est-à-dire, les intérêts du prêt, le coût de l'assurance et des frais de dossier et de garantie, c'est donc l'équivalent d'un loyer, en sus de rembourser le capital emprunté, ce sont des sommes non négligeables.
Donc la question se pose toujours, en fonction du mode de vie que l'on se détermine, la réponse est propre à chacun, donc il n'y a aucune règle en la matière.
Mais il faut savoir qu'un grand nombre de maisons sont inhabitées car problème de succession non réglée depuis des années, voire des décennies. Au final, l'immeuble finit par se dégrader et tombe en ruine !
Souvent, un différent entre ayants droits qui ne se parlent plus et parfois doivent même prendre un avocat pour faire vendre l'immeuble.
Cela en dit long sur la mentalité de certaines personnes et c'est bien triste ...
Celui qui pose une question risque de paraître sot pendant cinq minutes, mais celui qui n'en pose pas restera sot toute sa vie.
Vous oubliez la règle de base qui est l'incidence du cours de l'immobilier selon les régions en France. Arrêter un principe entre la location et l'achat d'un logement sans considérer le cours des prix dans les conditions locales bien précises dans lesquelles vous êtes, tient de la théorie irréaliste ou de l'impossible relégation dans du bas standing et de la relégation dans des lieux perdus inexploitables ni en résidence principale ni en placement locatif car personne y va et trop d'impôts en France.
Par région, je ne veux fâcher personne mais savoir comme pour les deux derniers intervenants (Car il faut être très précis) qu'acheter en Auvergne ou dans le Nord Pas de Calais, par chance sont deux des régions les plus basses en prix M2 et selon le standing concerné car pas très cotées il y a peu de demandes d'acheteurs et les prix stagnent. Bien sûr il faut exclure les résidences de luxe hors cotes du marché ainsi que les grandes surfaces habitables en toutes régions. Il reste donc à exclure presque toutes les autres régions de France où la demande est forte et fait monter les prix, soit;
Bretagne et Normandie où les Anglais ont fait déplafonner les prix normaux ces dernières années. Alsace et Lorraine très demandées par les Allemands frontaliers et retraités. Franche Comté, Jura ne parlons pas des suisses et frontaliers qui peuvent tout acheter. Bordelais Aquitaine région de grands bourgeois très chère de tradition. Sud/sud ouest complètement saturé par les scandinaves en résidences secondaires qui ont fait exploser les prix. Pays Basque inaccessible dans les villes grandes bourgeoises. Bourgogne/Savoies bons quartiers professionnels, bourgeois et Suisses ont explosé les prix. Languedoc reste populaire mais Marseille et Provence sont très spéculées centres d'activités et accessibilité par le TGV.
Quand à la Côte d'Azur entre l'italie et le Var n'en parlons pas, c'est le pire des prix immobiliers les plus élevés avec Paris petite couronne en France.
Comptez une moyenne de 6000 €/M2 en standing moyen en appartement. Et une maison de 120 à 160 M2 ce qui est petit en standing ordinaire touche et dépasse le million d'euros et plus, largement plus cher si c'est plus grand...
Je ne parle pas des sites grands bourgeois de la Riviera où les prix sont sans limites (Plusieurs millions d'euros pour une maison de 300 M2).
Il y a bien une bergerie en ruines à rendre habitable à 3000 m d'altitude dans les Alpes et un vieux garage agricole dans les Cévennes mais à vous entendre parler "d'acheter une maison" comme si ça ne tenait qu'à un plan financier, c'est quand même du rêve utopique! Il faut avoir les moyens aux prix actuels pratiqués si ce n'est pas dans les zones industrielles ou d'émigration... Les maisons de villages à Fouillis les Oies et les HLM sans ascenseur ou en panne
Pour le Nord, Lille et autour de Lille c'est bien plus cher que dans la campagne à 50 km de Lille dans le même département.
En Touraine, les prix de l'immobilier sont parfois moins chers que dans le Nord : on a une maison avec un terrain de 2000 m2 au lieu d'une maison de même style et grandeur mais avec un terrain de de 300 m2 chez les chtis !
Pour bien avoir voyagé en France et systématiquement regardé les agences immobilières, il y a toujours de grandes disparités au sein d'un coin recherché et des zones plus reculées au sein d'un même département.
La ville idéale c'est 20 000-30 000 habitants (faut des infrastructures, commerces etc ) et éviter les trop grandes villes, sources de problèmes et de débilités en tout genre ...
Celui qui pose une question risque de paraître sot pendant cinq minutes, mais celui qui n'en pose pas restera sot toute sa vie.
Suite aux nombreuses alertes reçues concernant ce post, je demanderais aux deux membres concernés de modérer leurs ardeurs, sans quoi , je serais contraint de cadenasser ce sujet ! Si vous désirez vous insulter, faites-le en messages privés et non sur le forum qui doit garder toute son intégrité... Relisez donc la Charte du forum et faites-en sorte de la respecter !
